Особенности земельного страхования.
Многие владельцы «свободных» денег обращают свое внимание на городскую недвижимость, а многие стараются приобрести себе какое-то загородное жилье. В таком случае можно приобрести дом за городом, а можно и купить земельный участок в коттеджном поселке. Все зависит от желания и от возможностей инвесторов. Но не зависимо от причин, по которым земля и коттедж оказались в собственности, владельцы, безусловно, дорожат этими объектами загородной жизни. Боязнь потерять их и понести большие убытки заставляет собственников застраховать свое имущество. То, что загородное жилье возможно застраховать не вызывает удивления. А вот что заставляет страховать людей еще и пустые коттеджные участки, для многих не понятно, так как уничтожить или украсть их как-то вроде не очень реально. В этой статье мы обсудим причины страхования загородных земельных участков и обратим внимание на некоторые аспекты этой новой для рынка деятельности.
Зачем страховать земельный участок?
В настоящее время активно развивается не только загородный рынок недвижимости, но и современный рынок страхования. Очень распространено у физических и юридических лиц получение кредитов для реализации каких-то своих планов. Не секрет, что банки дают определенные суммы денег только при наличии определенных залоговых обязательств. В качестве залога банковские структуры с удовольствием принимают различные виды недвижимости: коттеджные участки, загородные дома. Срок погашения кредита может составлять от нескольких месяцев до нескольких десятков лет. Понятно, что кредитующие структуры заинтересованы в том, чтобы с залоговым имуществом за этот период ничего существенно отрицательного не случилось. В этих целях от владельца банки требуют обязательного страхования объекта залога с полным возмещением возможного ущерба. В таком случае и приходится страховать коттеджные участки.
Коттеджные участки, которые находятся в престижных местах Ленинградской области и пригодны для застройки, в настоящее время имеют достаточно высокую стоимость. Банки это понимают и с удовольствием принимают «хорошие», но пока пустующие, коттеджные участки в качестве кредитного залога. Такая ситуация приводит к тому, что большая часть земельного страхования происходит именно по инициативе банковских структур с целью обезопасить свой капитал. Как известно, банки это серьезные организации. Поэтому они требуют в страховом договоре предусмотреть все возможные и даже очень маловероятные страховые риски. Вас может удивить, но в качестве риска может быть даже указано падение метеорита или извержение вулкана.
При анализе рынка страховых услуг специалисты отмечают, что так называемый вариант классического страхования, при котором инициатором оформления операции становится собственник земельного участка, практически отсутствует. Скорее всего, дело тут не в цене земли, а в наличии благоприятных географических условий:
— землетрясений и извержений вулканов здесь никогда не было; — гор нет — так, что селевыми потоками коттеджные участки вряд ли будут затоплены.
Аналитики отмечают, что единственно актуальный вид риска уничтожения как таковых земель от сил природы это наводнения от разлива рек.
Возможно также, что коттеджные участки будут загрязнены вредными веществами, из-за которых проживание в данной местности становится рискованным для жизни и здоровья людей. В силу ухудшения в настоящее время экологических проблем во всем мире можно сказать, что вероятность учета такого вида риска вполне обоснована. Не сильно вероятно, но земля может потерять свои потребительские свойства как товар в результате загрязнения обломками конструкций зданий и различных сооружений. При такой ситуации у владельца участка могут возникнуть непредвиденные расходы по расчистке участка. В случае страхования подобные расходы могут быть покрыты за счет страховых выплат.
Но загрязнение и затопление хоть и угрожает качеству земельного участка, но все же является маловероятным риском. Более вероятно, как это не покажется странным, что владелец загородного земельного участка может утратить свое право собственности.
Если вы решили купить земельный участок в коттеджном поселке и застраховать именно от такого случая, то страховые компании полностью должны возместить стоимость потерянной собственности. Этот вид защиты особенно актуален в случае кредиторского залога.
Но существуют мелкие и несущественные риски, которые наносят какой-то вред, конечно, участку, но страховыми компаниями в расчет не берутся и в полис не вписываются. Примером этого может служить ситуация с тем, что кто-то проделал дырку в заборе или высыпал ведро мусора на ваш участок.
Страхование ландшафтного дизайна.
Классический вариант добровольного страхования по инициативе самих владельцев участка возникает при страховании земли и ландшафтного дизайна на ней. Справедливости ради надо сказать, что спрос на такие страховые полиса встречается не так часто.
Но страховые организации, как правило, занимаются страхованием ландшафта только при условии, что и находящееся рядом дорогостоящее загородное жилье застраховано. Однако проблем из-за этого условия не возникает, так как обычно строится сначала загородное жилье, а уже потом происходит облагораживание земельного участка. Понятно, что создание уникального по своему содержанию ландшафтного дизайна стоит достаточно дорого. Расходы возникают по поводу создания идеи и разработке дизайна, а также в связи с воплощением его в жизнь. Для того, чтобы стоимость облагороженной территории вокруг дома была официально признана страховой и внесена в договор, необходимо документальное подтверждение в виде сметы или оценка специалистов.
По мнению специалистов страхование ландшафтного дизайна развивалось бы большими темпами, но возникают трудности при определении причин и размера ущерба повреждения или гибели уникальных растений.
Для того, чтобы в договоре четко были определены объекты страхования, виды рисков и, как следствие, суммы компенсаций при возникновении страховых обязательств, различают два отдельных вида страхования за городом: земельного участка и ландшафтного дизайна на нем.
Если у вас есть пустой или уже облагороженный специалистами загородный участок земли, который вам ценен не только по эмоциональным вопросам, но и как дорогостоящий объект недвижимости, то принятие решения о его страховании будет за вами.
Коттеджные участки по старым ценам в загородном жилом комплексе «Андреевка»
Мы предлагаем недорогие участки всего в 20 минутах езды от города. Со всеми объектами и их стоимостью можно ознакомиться в разделе Стоимость земельных участков .
Наши специалисты подберут для Вас оптимальный вариант, записывайтесь на бесплатные экскурсии.